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          中國一線城市、日本東京、加拿大溫哥華、美國加州、英國倫敦等城市房價又開始瘋狂飆漲。

          作者 瀏覽 196 發布時間 2016-03-29 16:47:52

          無論是生活在中國一線城市,還是在日本、美國、英國,當前人們至少有一個共同話題:房價高!90年代日本房價泡沫破裂,2008年美國次貸危機引發的全球金融危機,歸根到底是因為人們相信房價“只漲不跌”。當然,這只是一個美麗的“謊言”。如今,包括中國一線城市、日本東京、加拿大溫哥華、美國加州、英國倫敦等城市房價又開始瘋狂飆漲。www.qn456.com

          中國一線城市

          中國一線及部分二線城市2月房價瘋漲,全國上漲城市個數增加、漲幅擴大。城市間房價漲幅差距進一步加大,一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市,分化現象持續。

          中國國家統計局數據數據顯示,一線城市房地產市場持續火熱,新建商品住宅中,深圳繼續領漲,環比漲幅為3.6%。上海二手房環比漲幅高達5.3%。無論是新建商品住宅還是二手房,深圳房價同比漲幅均超50%,上海房價的同比漲幅也超20%。

          此外,部分二線城市房價也出現大漲。合肥2月二手房價格環比跳漲6.7%,同比漲13.2%。而南京2月新房價格環比漲2.7%,同比漲14.1%。

          由于過去一年來,上海房價飆漲,上海樓市調控新政“呼之欲出”,近期關于這類的報道也愈發密集。華爾街見聞今日提到,財新報道3月24日稱,上海近期將出臺新政進行樓市調控,包括:將可能按照“認房又認貸”的原則界定二套房;非普通二套房的首付比例將提升至不低于70%;首套房貸款利率要求嚴格執行最低九折優惠;對于非上海市戶籍居民,繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年。

          今日,21世紀也有類似報道,但21世紀報道中沒有“對于非上海市戶籍居民,繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年”這一條。此外,不用于財新“認房又認貸”說法,21世紀提到的是“認房不認貸”政策。

          日本東京

          日本人民曾相信“東京房價永不跌”,但越吹越大的泡沫在90年代開始破裂,地價短期內慘遭腰斬,日本經濟因此進入了“失去的十年”。

          如今,日本地價已開始回暖。外國游客數量的不斷增長,推動日本大城市商業地產的強勁需求,去年日本土地價格出現了八年來首次上漲。日本國土交通省周二發布的數據顯示,2015年日本地價上漲0.1%,這是2008年金融危機以來首次上漲,也是1990年代初日本房地產泡沫破裂以來第三次上漲。對大城市商業地產的強勁需求帶動了這一上漲趨勢。

          在東京,去年商業地價平均上漲2.7%。。隨著中國和其他亞洲國家游客數量的激增,銀座和其他游客經常光顧的商業區的地價普遍呈兩位數上漲。東京銀座(Ginza)地價上漲了18.6%,至每平方米4010萬日元(約人民幣232萬元)。

          加拿大溫哥華

          溫哥華房價高早已名聲在外了,或許是華人多的緣故,溫哥華房價也是國內媒體關注焦點。據溫哥華房地產管理局數據,2月,溫哥華獨立房屋平均價格同比暴漲30%,至180萬加元,銷售量跳漲了37%。包括溫哥華西部在內部分地區的平均房價將達到300萬加元。

          不過,溫哥華高房價的推手有中國炒房團的身影。加拿大國家銀行(National Bank of Canada)最新計算顯示,2015年如火如荼的溫哥華房地產市場中,中國買家占比約達三分之一。該銀行金融分析師Peter Routledge在一份報告中稱,中國買家2015年共計投資127億加元(96億美元)用于在溫哥華購置房產,占這座加拿大西部城市房產銷售總額的33%。

          此外,在同樣火熱的多倫多房地產市場中,去年中國買家用于購置房產的投資額占多倫多房產銷售總額的14%。

          長期以來,溫哥華房屋市場存在大量海外買家,其中很多海外購房者以投資目的買入,但之后長期閑置,從而導致了“鬼城”社區出現,并推高了價格水平,令當地居民難以承受。加拿大政府住房機構CMHC已開始對海外買家數量進行調查。

          美國加州等地

          2008年美國次貸危機蔓延世界,引發了全球金融危機,泡沫破裂當然也是因為美國民眾認為房價“只漲不跌”,但“好了傷疤忘了疼”,近年來美國房價開始加速上漲。

          據路透,周四公布的RealtyTrac報告顯示,今年以來,美國將近三分之二房屋市場的房價漲速超越薪資,其中舊金山及紐約市等城市中心均名列最難供房地區。

          該報告稱,在9%的美國房市里,目前房價可負擔程度已低于以往水準。買房民眾必須將更多收入用于住房,減少其他用途支出。

          此外,美國聯邦住房金融局(FHFA)周二發布的報告顯示,美國1月FHFA房價指數環比上漲0.5%,與去年同期相比,美國所有地區的房價均有所上漲,其中南大西洋地區——包括馬里蘭州、弗吉尼亞周和華盛頓特區——房價同比上漲8.9%;太平洋地區——加州、俄勒岡州和夏威夷州——房價上漲7.4%;中大西洋地區——紐約州、新澤西州和賓夕法尼亞州——房價上漲1.7%。

          英國倫敦

          英國房價高企,且不說買房遙遙無期,普通倫敦市民眼下租房都是個問題。華爾街見聞此前提到,Business Inside援引房東和租戶保險公司Homelet的數據稱,去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊,同比增長11%。而倫敦市民稅后月薪中值為1965英鎊,僅房租就相當于稅后月收入的80%。

          這意味著,在交完房租以后,一個在倫敦租房的普通居民只剩下不足400英鎊應付衣、食、行這些開銷。

          除了倫敦,英國其他城市的房租同樣高漲,英格蘭西部海濱城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增長18%,分別增至1078英鎊和904英鎊。

          華爾街見聞3月4日提到,據地產咨詢公司Knight Frank LLP(萊坊)報告,100萬美元在北京、上海的黃金地段分別可以購買58平米和46平米的住宅。這令京滬躋身全球最貴的十大房地產市場。此外,去年全球房價漲幅最快的城市是加拿大溫哥華,全年上漲24.5%;上海排名第三,上漲14.1%。北京以4.3%的漲幅位列第24。

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